“存房”到银行已来,CCB螃蟹先吃

首次提出“要存房到建行”，从明年开始将业务全面调整到租房金融上；

盈利模式方面，未来建行的住房租赁业务不纳入房地产金融，而纳入普惠金融

【财新网】（记者 武晓蒙）近期，建行在住房租赁领域动作频频，布局迅速，从过去的“要买房到建行”扩展到“要租房到建行”和“要存房到建行”。

　　12月20日，在“中国住房租赁高峰论坛”上，建行广东省分行行长刘军首度公开透露，2018年1月8日建行将在广州地区正式推出“存房到建行”业务，“过去我们主要提供金融资产服务，未来我们还要提供不动产服务”。

据发布会介绍和财新记者了解，所谓“存房业务”是指，如果客户有闲置的、合适的出租房源，可以存到建行，建行将一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的租赁权，建行再将相关房源移交给类似碧桂园等知名房企经营运作，从事专业的住房租赁业务，建行将由此获得运营提升的收益。

      对此，刘军举例说，以前客户到银行存钱，存5年可以获得利息；如今相当于客户将房子的租赁权“存”到建行，建行支付租金。对出租者来讲，可以一下获得一项大额收入，直接进行投资理财增加收益，而且提高了租赁住房的市场流动性。

　　实际上，自11月初高调宣布进军住房租赁市场以来，建行动作频频，相继推出了专门的租房贷产品“按居贷”、上线了租赁平台“CCB建融家园”、承销了银行间市场首单住房租赁资产支持票据ABN，还发布了金融机构编制的第一个住房指数，在住房租赁领域布局全面铺开。

　　对此，刘军提到，、，银行过去依赖房地产开发贷款和个人按揭房贷的模式必须改变。“资管新政即将出台，理财池大幅缩小，表外业务做不成了。这些将给我们带来什么变化和机会？我们要向一些房企学习，走到住房租赁这个行业，将‘要买房到建行’变成‘要租房到建行’。”

　　此外，他提醒，建行要推广的租房金融业务，不是简单地给做租赁的房企放贷款，而是要全面搭建住房租赁平台和体系，在平台上直接租房、签约、申请贷款。

　　他提到，建行发展住房租赁是长期战略，并且未来建行的住房租赁业务不纳入房地产金融，而是纳入普惠金融。“我们给房地产企业做的品牌公寓、出租房之类的贷款，不纳入房地产贷款，从这一点来讲，是调整了盈利模式。银行在架构调整方面，从明年开始，将全面调整到租房金融上来。”

　　近一个多月来，随着政策大力号召，银行业进军住房租赁市场明显提速。10月30日，中信银行同碧桂园集团正式签署300亿元长租住房保障基金战略合作协议。11月1日，建行推出专门的租房贷产品“按居贷”。11月3日，中行厦门分行同厦门国土局、厦门房管局签署合作协议，在人房核验、交易撮合、信用评价、。11月16日，工商银行表示，将向广州住房租赁市场提供5000亿元授信资金，并推出租房贷产品“租e贷”。12月18日，交通银行广东分行同知名房企签订租赁合作协议，给予万科、保利、佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计1500余亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务。

      作为国内较早涉足不动产租赁多业态经营的企业四海友家来讲，历史机遇千载难逢，看懂的你就赶紧上车吧！

长按取票