作为一名地产商如何玩转朋友圈广告?

      “上海之上，醉美碧海银沙……”炎炎盛夏，一条微信朋友圈广告向魔都人民吹来了海风和清凉。不过，撩动你去海边踏浪的“金主”不是金山城市沙滩，也不是马代、巴厘岛，而是距离上海1.5小时车程的旅游地产项目 ——恒大海上威尼斯。这则霸屏“长三角”的朋友圈广告推出首期时获得“首日6000万+曝光、社交互动200万+、回访购买意向率14%”，成功为恒大海上威尼斯开盘造势。

        正当越来越多的房企还在微信刷存在感时，有钱任性的恒大每次在朋友圈玩得套路都让业内直呼看不懂。我们来看看房企的朋友圈广告到底是怎么玩的？

经历了20年黄金时代，中国房产业“开盘即清盘、躺着就赚钱”的日子到头了。网上曾流传着这样一组数据：一个别墅的销售员一年要给客户打36000个电话，28800个会接，737个会考虑，294个有意向，117个会洽谈，47个想买，最终成交18个。

      在移动互联网时代，传统媒体影响力直线下滑、报纸、户外、网站广告投放动辄百万、电话销售无异于大海捞针，传统的地产营销方式已经难以适应购房者的信息获取习惯。

     在一股全民玩微信的浪潮席卷而来之时，万科、碧桂园、保利地产、恒大地产…… 据不完全统计，已经有30多家开发商加入了投放朋友圈广告的大军，他们聚焦目标用户，尝试探索一种更高效的小快灵、小而美的移动社交营销策略。

       如果说去年首批在微信广告中吃螃蟹的房企或楼盘在朋友圈获得的品牌影响力大于实际销售效果，那么目前的房产商更关心重金砸向朋友圈究竟能不能卖出去房？如何在房地产行业的特性上形成与微信社交平台的高契合度？

        以恒大海上威尼斯为例，首期在微信投放的“人人买得起的蓝海度假屋”朋友圈广告，一经上线便以迅雷不及掩耳之速迅速传播，引爆市场口碑，收获了6000w+的整体曝光，收集到销售线索15000+，成功为这个旅游地产项目开盘造势。

      一条小小的微信朋友圈广告，轻轻松松就能实现巨大裂变式传播，达到品牌和效果的双丰收，恒大海上威尼斯在社交营销上的初次试水就尝到了甜头。

     从房地产业的属性来看，触发购房行为的一大前提是“目标人群”，与之对应的微信营销两大利器则是“LBS”和“社交大数据”。

截止2017年12月31日，天津市共875万+个活跃微信用户，分布天津市各大商圈：年龄25-50，天津大悦城半径5km内共127万人次，伊势丹半径5km以内140万人次，万达广场半径5km内共103万人次，奥城半径5km内共105万人次。

标签化人群：根据人群基本属性，如：性别、年龄、手机品牌、是否已婚育儿、等；根据人群兴趣爱好，如：房产、汽车、教育、金融等

如何找到一个靠谱的微信朋友圈投放商？

打破传统模式，性价比最高的传播途径

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