本文转载自:华声在线-湖南日报
这几乎是当下中国所有城市的困惑。长沙对此做出了有益的探索。
突围
突 围
进入3月,每年一度的双节商业旺季画上句号。2月12日到3月5日,马王堆菜市场仅蔬菜就供应了12650万公斤,全省城区60%和长沙市90%的蔬菜由此发出。经过24年发展,马王堆蔬菜市场一带由城郊发展成了繁华街市。但由于脏乱差、交通拥堵和消防安全等多年积累的问题,几家老市场外迁的动议由来已久。今年,马王堆蔬菜市场的搬迁计划应可真正落地,新址是位于黄兴镇的长沙农产品物流中心,年底可望投入试运营。
搬迁或者原地提质改造,是长沙几大老牌市场必须做出的选择。红星大市场董事长罗跃看中长沙县跳马乡高速公路旁一块地皮,他急着搬迁,称这既有利于产业升级,又有利于塑造品牌。
作为中南地区市场中的“大哥”,高桥大市场的抉择则是原地提质改造,将斥资百亿,打造一个现代化综合大市场。
三湘南湖大市场也是在原址上做文章。去年5月起,按照“顶层系统设计、分片逐项实施、改造拓展并举、实体电商结合”的总体思路,完成整体投资3亿元的提质改造。而石材加工、汽车配件等不适宜在中心城区发展的经营业态,已逐步引导退出。面对越来越拥堵的城市交通环境,三湘南湖引导仓储物流业态逐步退出,而高桥则计划在黎托建设物流园。
李建军是普通铁路子弟,如果没有后来的商旅生涯,日子或许没有现在滋润。他和太太在高桥做粮油生意,十几年下来积蓄颇丰。除了手上的生意外,还在长沙海关后面购置了门面,仅租金收入就够一家人开销的。面对各类上门招商的市场,他还没有挪窝的打算。就算再买铺面,也只做投资。
就近便利,商业氛围成熟——这是城区市场的口号。不过,新兴市场都有自己的打算。如占地8平方公里的金桥国际商贸城布局在湘江以西,离核心市区有相当距离。“让大家把所有商贸交易的琐碎杂事全在西边搞定,然后再进城。要减轻环线的交通压力,必须把市场往外放。”操盘人傅胜龙称这个投资额达600亿元的项目为“湖南大客厅,商业洞庭湖”。靠钢铁物流和小城镇建设起家的傅胜龙在湘商中久负盛名。这一次,裹挟邵商总会众多大佬的资源,更是前所未有的大手笔:“规划超过1500万平方米,光地下停车场就有20多万平方米,整体面积全球最大。”
由上市公司香江控股投资开发的高岭国际商贸城定址长沙北二环。在商界,“五龙入湘”的说法和高岭国际商贸城息息相关,即电商有阿里巴巴,仓储有普洛斯,配送有传化物流,金融有中农工建、浦发和前海银行支撑,高岭国际商贸城志在打造中国首个产业商业生态圈。
新兴市场无一例外在城市外围安营扎寨。湖南省物流与采购联合会会长刘平认为,这是一个必然趋势,不过物流配送最后一公里的问题值得重视。
湾田、金桥、高岭三大新兴市场堪称体量巨大,意向用地规模均在5000亩以上。而城区92家专业市场总占地面积约9339亩,剔除农产品市场1336亩,商品市场仅8003亩。
商战的正道是比拼实力,比拼服务,比拼商业境界,但当众多专业市场的眼光都集中在存量资源上时,斗智斗勇在所难免。各个市场之间难免也会出现一些“小动作”。
湾田国际系“省、市、区”三级政府重点建设项目,也是政府指定承接城内专业市场外迁的最佳示范基地,项目总规划占地5392亩,总建筑面积约500万平方米,计划投资300亿。汇集陶瓷、卫浴、石材、五金、水暖、家具、灯饰、板材、油漆、防水、地板等建材家居全业态,旨在打造建材家居批发总源头。市场可容纳数千家企业、数万户商家同场经营,是湖南省乃至中南地区规模最大,配套最齐的专业市场群。