#欧神精选问答2018.1.3#

1.匿名用户提问：老大最近帮朋友买车30多万的！车行说可以刷卡，手续费是千分之六！

朋友说可以让我帮他代刷，他首付要交20万！想问殴大这笔钱要不要用啊？我想办个汽车卡刷出来然后分期！听说汽车卡分期很便宜求殴大指教或者这个钱还可以通过其他办法利用起来谢谢

答;刷卡机会pos机遍地都是，不一定要去车行。

没听说mcc

汽车类分期特别便宜。

工行畅通卡分期额外便宜0.25%

2.匿名用户提问：如果有机会喜欢国内的哪一条线路自驾游？

答：伊犁

3.匿名用户提问：欧欧，8% 的资金打出去要，留两年月供吗？还是按照负现金流到

—3算？

答：月供看新手老手。一年够多了。

4.匿名用户提问：你好欧大，已有一张xyk，现申请同一家银行不同卡种Xyk是否要查询征 信？申请同一家银行不同级别卡种（普卡转申白金）是否查询征信？那些家银行支持以卡办卡？答：绝大部分银行办同级卡，就直接给你一张，相同额度，不查征信。

 办白金卡要查。

5.小静提问：欧大，进名校和普通学校最大的区别不在于到底学到了什么，在于圈子，有人说过，就算是死也要死在富人区，您怎么看？

答：有一定道理。

但是名校≠富人区，差很多很多。

 还不如水库圈

6.匿名用户提问：欧大喜欢自驾游吗？

答：喜欢，但没人陪。

7.匿名用户提问：欧大，初一的儿子早恋了，每天都偷偷和女生聊微信，多少还是影响学习的，要不要强行禁止？如果以后女儿早恋你会怎么做？

答：放开了接触，过一阵也就淡了。

8.匿名用户提问：我在深圳有一套房子，有贷款。我离婚了带着七岁儿子一起过。我们算家庭吗？可以再买一套房子吗？

答：上海2013之前，离异带孩子算家庭。2013之后不算。

9. 匿名用户提问：欧大，长者，对今天的人员安排，政策等，影响还大吗

答：否则你就不用问这个问题了。

10匿名用户提问：名额有限，但是看到笋盘或者自己喜欢的盘每次都很想买，请问要咋办？如何取舍？如何不为所动只坚持自己达成自己的首要目标？如何根据情况随时改变自己的计划和目标？如何做出最优的选择。

答：没办法。

 我就是这样活生生撑爆的。

 喊了好几年要退休，一直退不了。

11.匿名用户提问：匿名用户提问: 欧老师，业务上的事情，收了国内客户1000万预付款，付到国外，因为生意是违反国外管制条例的，国外朋友被抓了，判了5年，国内客户催着还钱，暂时还不起，如何破？____ 。。。。。你是纯中间人，还是吃差价的中间人。纯汇款中间人不关你事啊。____ 国内客户和我走合同我和国外的合同是无意义的，因为违反国外的禁运管制。

答：意思就是你买断责任。

那没办法了，破产啊。

做事前不计算风险的么。

又或者飞到美国去，解决事情。

不过过江龙战斗力打折，也很难。

12.匿名用户提问：欧大，为什么2025非得与usa打一架呢，近代以来，对我朝算最好的国家 我又不是决策层，俺亲美的。

答：呃，只赞大统领，不亲希巫婆。

13. 匿名用户提问：欧神，没想明白，再请教，谢谢。欠8w <分期<不欠钱你问对征信的损伤，当然是这个公式。

答：有能力还清当然最好，还不清分期比空当接龙好。

14.匿名用户提问：浙江金华，现父母55岁住建面200平实用300平的跃层，客厅6米挑空1T1 户户型稀缺，整栋板楼都是复式户型，挂出来卖的几乎没有，金华没有比这个更好的户型 10年买入价格160w，家母费心力装修花了大约100w，超壕。现挂牌460w有人有意向父母看中一江边纯别墅区，只有双拼和独栋，11年的房子。双拼价格在600上下（最近法拍有一套608w成交）父母想卖跃层换别墅，但心里纠结，主要一是现住跃层户型超级好二是心里舍不得这套跃层，费力装修也是大投入，卖出时装修总有折价三是买了别墅又要重新装修，感觉有些费劲。我该持有什么观点？是支持他们换，还是让他们安心住在豪华大跃层？

答：抵押算了。

15.匿名用户提问：欧神，城镇化不是鼓励农民进城吗？

答：目前是“小城镇化”。

 主要鼓励进县城。

16. 匿名用户提问：欧大怎么看国家对矿场限电？利好利空。本人不炒币只是问问。

答：我觉得不该限。

有人买就应该卖。现钞结算。

17.匿名用户提问：欧神，我是小白一枚，今年cq6n，全是新房，另一城市1n，现在资金缺口50w，现在还有xyd,全款房一套抵押贷款没有用，可借出资金200w,LG比较保守，害怕压力太大，我还想继续扩张，想明年继续2n,明年八月份有100万现金到手，想问欧神我应该怎么样借款呢？是xyd划算还是房屋抵押贷款合适呢？

答：卡最便宜。

18.匿名用户提问：求重庆有没有挖背景（业主家庭）的路子？遇到一些野蛮事，吞定不卖也不怕告

答：

19.匿名用户提问：欧大，法拍房，如果拍到以后，会出现有人拿着20年租约主张房屋使用权吗？

答：能清场一般就不怕。

20. 匿名用户提问：欧明灯，为何说一夫一妻是伪科学？

答：为什么一夫一妻制是合理的？

21.匿名用户提问：圈里有遇到过垫资解压后业主不回款的事情吗？后面是怎么解决的？

答：菜刀上门，去他公司，找他老人小孩，，还能怎样

22.匿名用户提问：腰椎间盘突出怎么办？

答：遵医嘱，不要问野鸡大师。

23. 匿名用户提问：欧大，做生意，投资不当导致亏损，这个过程中涉及的交易，也是创造财富的吗？但结果明明亏钱了。没想明白

答：是啊。本质是个概率论的问题。

24.匿名用户提问：对现代诗怎么看？这是一个朋友写的。，诗和远方。这些人心里是怎么想的？远方在城市，远方是夜空在乡村，远方是星空其实，远方是空的只有背起行囊的时候才能感觉到远方，是肩负的心事想回去又想回来的地方

答;为什么没有流量

为什么没有流量

为什么没有流量......

25.匿名用户提问：欧大，坐标南京。离异女带娃，以家庭名义开出一套购房证明，并已买入一套。现在如果跟前夫再jhlh（这次把娃给男方）。问：离婚后，男方还能带娃以家庭名义再开出一套购房证明么？男方单身名下一套房

答：可以

26.匿名用户提问：欧大gwg目的是什么，世界第一个鸡蛋碰石头的

答：我怎么知道啥仇

27.匿名用户提问：“流水是特制的，和流水是假的，这里面还差很多的。” od好，就是自己在养的叫朋友从B银行往A银行个人转账（但打出来看着像代发工资，知名不具），这样的A银行流水，能在A银行办贷款吗？谢谢od！

答：可以

28.匿名用户提问：od，炒饭后收入证明越开越大，最近一次是找公司大boss签字才开出来的，以后咋办？公司人事不担责，难道每次都找大boss？说我炒房吗，晕啊，请指点迷津

答：萝卜

29.匿名用户提问：坐标广州，父母过户一套我名下，妻子婚前一套，现在想卖了父母给的那套要交20的税，是否5年后可以减免；不行的话JLH？

答：满五唯一免20%税。

需要离婚卖。

30.徐鹤David 提问：链接：(http://mp.weixin.qq.com/s/8nv9KMZh8V320osqUST-Gw)中国全面禁洋垃圾！整个欧美一下崩溃成这样(http://mp.weixin.qq.com/s/8nv9KMZh8V320osqUST-Gw) 答：该不该禁止？

洋垃圾≈废纸

中国商人又不傻，真垃圾进口干什么。

31.匿名用户提问：欧神，你好! 我有个人生重大选择想咨询你，本人女，46岁，四川三级城市，高级工程师，在一个科研院所下属民品企业工作，目前面临要不回军品科研所工作，要不辞职的选择，回军品上班面临二次择业，而且保密等规矩多，但是事业编制福利待遇好，年薪15万-20万。本人已厌倦固定时间上班，想专职投资房产，目前家里房产有1343万元， 460万贷款，净资产883万，所在城市4套住宅，1套铺面；成都3套住宅，一套公寓。老公经营一家小型实体企业，年利润100万。我想辞职打理家里房产，装修出租，置换等等事务，就家里资产来说可行吗？想听听您的意见。

答：既然这么有钱，干嘛还要回去赚20w。

 人生享享福。很短暂的。

32.匿名用户提问：殴大，bj沙河那边的小产权房用来自住可以买吗，单价2w左右，只能全款，买之后小中介说也能出手的。

答：自住可以。北京这么贵。

33.匿名用户提问：欧神，明天交契税，每张卡刷个两万块影响大吗

答：许多交易中心，只能刷二张卡。

否则没问题。

34.匿名用户提问：空神，你好。前几天订了GL82.0T的最低配，想灯光改led，4S店要 1980，请问是否值得，还是外面改？外面改，不知道是否影响车辆质保？(我看京东有款“代安GL8”大灯只要388，我看结构蛮简单，靠谱吗？)谢谢了，早上看到你有御用改装店，就想问问

答;LED大灯绝对不止1980(1980的大灯也不敢用)那就是其他灯了。既然是其他灯，改不改意义不大。我建议就别折腾了。

35.匿名用户提问：请教欧大，单核信用卡跟信用贷加起来总额度限制是多少？我算了一下，我总额度在200w这个坎，申啥都下不来了

答 :80+150

36.阿杜提问：殴大，亲戚女，西班牙语专业刚毕业，目前西班牙贸易公司工作，一心想留学西班牙1年回来拿上海户口(预计费用20w)，这样想法不知道是否合理，您对她的职业道路有什么建议？

答：应该不算好的投资。

不过一年也不多，她想去就去吧，免得一辈子怨你。

37. 匿名用户提问：殴巴，请问高楼层和架空层的算起的第二层，差价大概是多少合理？豪宅的低楼层是不是绝对硬伤，以后很难脱手？我看深圳湾一号有一个4楼卖12万卖了好久了也没人买，是不是因为楼层？

答：一楼85～88%折

 二楼88～92%

三楼92～95%

 四楼95～98%

 五楼100%

以后每层+0.6%

 顶楼额外溢价。  

38.匿名用户提问：越是高档的男生，只看情趣。欧大说的情趣指的是八抓鱼吗？还是生活和谈吐之类的情趣呢呢？请明示。另在想一个问题，您说的八抓鱼和之前文章写朝鲜电视节目模特献媚讨好眼神不可取之间是如何区分呢？谢欧大

答：你打《文明》，她跑进来说不出虎坦先出印刷术。

 你一拍大腿，“卧槽，娶对人了”。

八爪章鱼是只对你，只为你。

 娼妓是可以对任何人。

越唯一，越珍贵。

39.匿名用户提问：冰山金融的蝈大侠靠谱吗？

答：不认识

40. 匿名用户提问：参加公司年会，表彰会很多先进都是为了工作拼命我却很无感显得和别人格格不入怎么办

答：拼命微笑鼓掌。

41.匿名用户提问：欧神，未婚女，渔村首付首贷，父母资助现金150万，目标投资，求推荐板块！不怕辛苦愿意走路，龙岗地铁沿线轻踩了几个小区，发现地段好户型差，户型好地段差，难以取舍，还是便宜取胜？求大神指点。

答;：宝安500万左右，花掉100-130万，留20万防守资金，宝中5.5-7 万单价，翻身，碧海4-6万单价小区

如果关注龙岗，龙岗布吉适合250w-450万，150万首付多了. 用不足

单纯纠结于地段和户型之间，稍微关注偏了，先确定好区位，地段和户型价格已经经过市场博弈，都没问题！

42.匿名用户提问：我神为什么东北人会是80%原籍山东？

答：“闯关东”啊

43.匿名用户提问：北京没有税费卡，坐标北京，可以去上海办理税费卡用于北京的 房产交易么？

答：上海不批。

卡倒是可以刷的。

44. 匿名用户提问：欧大，借钱借卡借核的关键是别人信任你。之前我没太注意积累，感觉大部分同学朋友都没有到开口借钱的信任程度。请问该如何取得别人的信任。从哪里开始做。没法做，只能筛选。

答：不借给你的人，永远也不会借给你。

 你只有不断把那些借给你的人保留下来，增加交往。

45. 匿名用户提问：殴大，一个4楼的，单价11.9，一个20楼的单价12.9万，可以看到海的，应该买哪个？必须朝向一样，只是楼层不一样？

答; 每层0.6%，四楼额外还要扣二三个点。

46. 匿名用户提问：欧大，西安事变对历史的影响大吗？如果没有西安事变，历史会怎么走？tg活不了对历史越来越感兴趣了可惜找不到史料。。

答;冬川豆

47.匿名用户提问：欧神，想加按，贷款中介问银行说房产虽是商品房，但用途是单身宿舍无法办理，请问是什么原因？用途可以变更吗？谢谢。

答：不清楚。是“非成套住宅”？

48. 匿名用户提问：od，抵押接力贷是谁做主贷人呢？做了抵押接力会影响以后首套按揭买房吗？

答：老父，不影响

49. 匿名用户提问：想请教OD，魔都，本人和老婆名下各一笔按揭，想把老婆名下在工行的按揭转自己名下，然后产证去她的名字，产证目前是夫妻共有，信贷员以银行无法办理为由拒绝，说离婚改名字也不行，有无好的办法呢? 谢谢

答：很难很难很难很难。

 要真离婚，然后你LP在门口哭，说银行害得你们不能离婚。才能“变更主贷人”。

 一般就还清了重新抵押吧。

50.匿名用户提问：越是高档的男生，只看情趣。中产家庭讲究门当户对。宛如数学题。按照水库算法，6分=3.6分。这种女生，第一个肯要你的就嫁了吧。欧大我说的6分是之前流行的网图评分标准，比普通稍好看一点的那类（非自评，经男生评分）求路径还是3.6分

答：如果你没有其他加分项的话，第一个就嫁了吧。

51. 匿名用户提问：欧神，光大刚下张龙腾白金卡10w，年费2千，开吗？ 兴趣一般，先看看有没有别的卡。

答;1%年费差不多

52.XiangYe 提问：欧大，请问七宝地区单价多少的别墅或公寓算笋？做投资的话别墅或公寓哪个更适合？谢谢

答;七宝很大的。

 4+都算便宜。目标奔10+

53.匿名用户提问：欧大：广州，联排别墅，东单边比西单边溢价多少合适？

答：不清楚广州人是否更喜欢西晒。

54.匿名用户提问：欧大，明天去刷首付，我申请了招行临时额度到6w，如果短期内无按揭需求是否可以放心使用？使用了临额会有什么影响呢？

答; 可以，随便用

 信贷员问你时，再还清。

时间也差不多。

在售房源汇总:  

房源1. 一线江景，低于市场价20万！并且卖家还包所有税费！超值！！

小区:华宇金沙港湾

建面:169

价格:155万

单价:9171

装修:住家装修

链家同户型单价10000以上，一线江景房，带租约！

首付参考:贷款90万首付65万！

包所有费用！客户不用出税费、按揭费，卖家全部自己出！买家只需出购房服务费两个点！

推荐理由:低于市场价，位于三峡广场商圈附近滨江路，附近还有肿瘤医院，位置好！看江，卖家包所有税费！

房源2.新笋！

新牌坊核心区域，低于市场价15万以上！

小区:百康年拿铁城

面积:115.73

价格:112万

单价:9677

链家同户型单价:11500

格局:2室2厅2卫带储藏室

性质:住宅

装修:精装

产证情况：证在手，随时都可以过户。

本地首套贷款如下:

贷80万左右，首付32万

外地三无首套首贷67万，首付45万。平台服务费2个点，按揭费1.5其他税费自理。

推荐理由:低于市场价，交通便利，小区环境好，新牌坊核心区域，买到就赚！

房源3.笋盘！笋盘！

降价急卖（前买家资质没有过）

解放碑板块

低于市场价25万以上！

小区:雅兰电子城

房号:2302

格局:3室两厅两卫

性质:住宅

装修:中装

面积:130.69

价格:130万（以前卖的140万，业主急卖   降价十万）

本地首套贷款如下:

贷86万左右，首付44万

税费自理，服务费两个点，按揭服务费1.5个点！

现空置！！！ 

月租金可租5000，租金可抵月供

同户型最低155万，还是基装，低于市场价至少25万！

房源4.新笋！

渝中区大坪板块！品质小区！

小区:和泓江山国际

面积:91

价格:130万

单价:14285

同户型市场价15000以上！

税费自理，服务费两个点！

首付三成:贷款83万，首付47万！

首付四成:贷款71万，首付59万！

推荐理由:

1.低于市场价10万左右

2.品质小区，环境好，物业好！

3.位于渝中区大坪，交通便利！

4.刚需户型！有投资潜力！

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